En 2026, vous souhaitez développer votre activité immobilière avec plus d’autonomie, sans assumer seul toutes les contraintes d’une activité indépendante ? Le portage salarial immobilier peut offrir un cadre adapté. Il associe prospection libre et statut salarié : vous trouvez vos clients, puis une société partenaire facture vos prestations.
Ce guide présente les règles clés, dont l’ordonnance du 2 avril 2015 et la loi Hoguet du 2 janvier 1970. Vous découvrirez aussi les commissions, les frais de gestion et des estimations de revenu. À titre indicatif, 10 000 € de commission brute hors taxes peuvent représenter environ 4 800 à 5 200 € nets.
Embarq ne prend pas directement en charge ces métiers. Pour une première estimation, son simulateur peut vous orienter vers Akuit, société du groupe Proman spécialisée dans ce secteur. Vous pouvez ainsi comparer les options avant de choisir votre cadre d’emploi.
Table of Contents
À retenir
- Le dispositif associe autonomie commerciale et statut salarié.
- Le cadre repose notamment sur deux textes de référence.
- Les frais et commissions influent sur le revenu net.
- L’estimation de 4 800 à 5 200 € reste indicative.
- Akuit peut proposer une simulation personnalisée aux profils concernés.
Qu’est-ce que le portage salarial immobilier ?
Le portage salarial immobilier offre une voie intermédiaire entre l’entreprise individuelle et l’emploi classique. Vous développez votre activité et vos clients, tandis qu’une société prend en charge le cadre salarié. Ce modèle existe depuis les années 1980 et figure dans le Code du travail depuis le 25 juin 2008.
Un statut qui associe autonomie professionnelle et salariat
Vous gardez la main sur votre prospection et votre organisation. En parallèle, vous bénéficiez des droits sociaux liés au salariat, selon les conditions applicables. Le PEPS, créé en 2012, contribue à structurer le secteur. Vous pouvez ainsi exercer avec plus d’autonomie, sans gérer seul toute l’administration.
Une relation entre le salarié porté, la société de portage et l’entreprise cliente
Le fonctionnement repose sur trois acteurs. Le professionnel réalise la mission et suit son activité. La structure partenaire établit les contrats et gère la paie. L’entreprise cliente rémunère la prestation confiée.
- Une agence, un réseau ou un promoteur peut confier une mission.
- Le salarié porté conserve un lien direct avec ses clients.
- Le contrat précise le cadre de la prestation.
Cette relation tripartite distingue le portage salarial immobilier d’un recrutement classique. Elle associe liberté commerciale et sécurité sociale dans un cadre défini.
Comment fonctionne le portage salarial dans l’immobilier ?
Le processus suit quelques étapes claires. Vous trouvez vos partenaires, négociez la mission et convenez des honoraires. Vous gardez ainsi la responsabilité de votre démarche commerciale.
Prospecter et réaliser les missions
Vous choisissez les agences ou promoteurs avec lesquels travailler. Une fois les conditions définies, vous signez un contrat de travail en CDI ou en CDD avec la structure qui vous accompagne. Un contrat commercial encadre aussi la prestation avec l’entreprise cliente.
- Vous prospectez et négociez les modalités de vos missions.
- Vous réalisez la prestation selon les conditions convenues.
- Votre partenaire assure la gestion administrative liée à votre statut.
Transformer les commissions en salaire
La société facture les honoraires à l’agence, puis encaisse la commission. Elle déduit les frais et cotisations applicables avant de calculer votre rémunération. Vous recevez ensuite un salaire net et un bulletin de paie. Le circuit des paiements est ainsi défini dès le départ.
| Étape | Acteur | Résultat |
|---|---|---|
| Prospection | Vous | Mission et honoraires négociés |
| Prestation | Vous et le client | Contrats établis, mission réalisée |
| Paiement | La société | Commission encaissée, salaire versé avec bulletin de paie |
Quel cadre juridique pour exercer dans l’immobilier en portage ?
Avant de démarrer, prenez le temps de vérifier les règles qui s’appliquent à votre activité. Le portage salarial immobilier relève à la fois du droit du travail et des règles propres aux métiers concernés.
L’ordonnance d’avril 2015 et les règles du Code du travail
L’ordonnance du 2 avril 2015 encadre le dispositif. Son décret d’application a été publié le 30 décembre de la même année. Les articles L.1254-1 et suivants du Code du travail précisent les obligations de la société de portage et les droits du salarié porté.
La loi Hoguet, la carte professionnelle et l’attestation de collaborateur
Dans ce secteur, la loi Hoguet du 2 janvier 1970 et la loi Alur encadrent les activités réglementées. La carte professionnelle, dite carte T, est délivrée par la CCI. Selon les conditions de la mission, l’agence cliente peut habiliter un collaborateur par une attestation.
- Vérifiez les autorisations liées à vos tâches.
- Faites préciser votre rôle dans le contrat.
- Confirmez les garanties d’assurance requises.
« Vérifiez vos habilitations avant de signer : une activité exercée sans autorisation peut entraîner des risques juridiques. »
Quels professionnels peuvent choisir ce statut ?
Plusieurs métiers peuvent s’appuyer sur le portage salarial immobilier pour exercer sans créer tout de suite une structure juridique. Ce cadre peut aussi convenir à une transition professionnelle.
Négociateurs, mandataires et chasseurs immobiliers
Négociateurs et mandataires gardent leur autonomie commerciale. Les chasseurs prospectent pour des particuliers ou des entreprises, et réalisent leurs missions avec des agences ou des réseaux. Selon la FNAIM, plus de la moitié des travailleurs du secteur sont indépendants : les solutions hybrides répondent donc à un besoin réel.
Consultants en patrimoine et professionnels en reconversion
Les consultants en gestion de patrimoine ou en investissement peuvent intervenir auprès de plusieurs clients. Ce statut peut également soutenir une reconversion, si vous respectez les règles liées à votre activité, dont la formation loi Alur.
- 14 heures de formation sont requises tous les trois ans.
- Vérifiez les obligations propres aux missions visées avant de vous lancer.
| Profil | Exemple d’intervention | Point à vérifier |
|---|---|---|
| Négociateur ou mandataire | Prospection et accompagnement de ventes | Cadre des tâches confiées |
| Chasseur immobilier | Recherche de biens pour un client | Habilitation adaptée |
| Consultant ou personne en reconversion | Conseil ponctuel auprès de clients | Formation loi Alur, si applicable |
Quelles conditions remplir pour exercer en portage salarial immobilier ?
Avant de choisir ce statut, vérifiez que vos qualifications et votre activité respectent les règles du secteur. Les exigences varient selon les tâches confiées. En cas de doute, demandez conseil à la CCI ou à votre partenaire.
La formation loi Alur est indiquée à raison de 14 heures tous les trois ans. Selon votre rôle, l’inscription auprès de la CCI peut aussi permettre d’obtenir une attestation de collaborateur.
- Confirmez les exigences de carte professionnelle, d’assurance et de conformité.
- Vérifiez que votre profil convient au portage salarial et aux règles applicables.
- Convenez des modalités de mission avec l’agence cliente.
- Signez un contrat de travail avec la société de portage et un contrat de prestation avec l’agence.
Ces vérifications sécurisent votre démarrage. Elles vous aident aussi à clarifier vos responsabilités avant toute mission. Un échange préalable avec la société peut lever les dernières incertitudes.
| Point à vérifier | Action utile | Repère |
|---|---|---|
| Formation | Actualiser vos connaissances | 14 heures tous les trois ans |
| Formalités | Contacter la CCI | Attestation selon votre situation |
| Contrats | Valider les deux accords | Emploi et prestation |
Quelles missions immobilières peuvent être réalisées en portage ?
Les prestations couvrent plusieurs étapes d’un projet, dans le neuf comme dans l’ancien. Elles peuvent concerner la vente ou la location d’un bien. Dans ce cadre, le portage salarial permet d’intervenir auprès d’une entreprise cliente sans créer immédiatement sa propre structure.
Une agence, un réseau d’agences ou un promoteur peut confier ces travaux. Le négociateur accompagne une transaction et organise les rendez-vous utiles avec son partenaire. De son côté, le chasseur recherche des biens pour des clients particuliers ou professionnels, selon les limites fixées au départ.
- La gestion locative peut faire partie des prestations prévues.
- Le conseil en investissement immobilier figure aussi parmi les services possibles.
- Les ventes et locations dépendent des tâches convenues avec le partenaire.
Chaque mission doit être définie clairement avec l’entreprise cliente. Précisez les tâches, les échanges attendus et les conditions d’intervention avant de commencer. Ce cadrage aide à vérifier que l’activité correspond bien aux règles du secteur et au contrat signé.
Un périmètre précis vous permet d’avancer avec plus de confiance, tout en donnant à votre partenaire une vision claire du service rendu.
Comment calculer le salaire d’un salarié porté immobilier ?
Votre revenu dépend du chiffre facturé, des frais retenus et des cotisations. Une estimation aide à préparer votre budget, mais le montant exact varie selon votre contrat et votre situation.
Des commissions au salaire net : les principales déductions
En portage salarial immobilier, la société de portage déduit ses frais de gestion et les cotisations sociales de la commission encaissée. Les frais professionnels déclarés peuvent aussi influer sur le calcul. Le salarié porté reçoit ensuite son salaire net.
À titre indicatif, 5 000 € de commission brute représentent environ 2 300 à 2 700 € nets. Pour 10 000 € HT, comptez près de 4 800 à 5 200 € nets, selon les frais déclarés.
Les facteurs qui font varier la rémunération
Le métier, le volume de missions et le taux journalier moyen (TJM) pèsent aussi dans le résultat. Les repères cités vont de 400 à 600 € par jour en gestion locative, et jusqu’à 800 € en transaction. Certains accords prévoient une commission d’apport d’affaires de 5 %.
Une source indique un minimum de 2 378 € bruts par mois pour un temps plein, lié à 75 % du plafond mensuel de la Sécurité sociale. Vérifiez son application à votre profil : ce repère ne remplace pas une simulation personnalisée.
| Repère | Montant indicatif | À retenir |
|---|---|---|
| Commission brute | 5 000 € | Environ 2 300 à 2 700 € nets |
| Commission brute HT | 10 000 € | Environ 4 800 à 5 200 € nets |
| TJM en gestion locative | 400 à 600 € par jour | Varie selon les missions |
| TJM en transaction | Jusqu’à 800 € par jour | Repère indicatif |
Quels frais prévoir avec une société de portage salarial ?
Les frais varient selon le prestataire et les dépenses engagées pour vos missions. Demandez un détail écrit avant de signer afin d’estimer la rémunération qui restera disponible.
Frais de gestion et cotisations sociales
Les frais de gestion représentent souvent 5 à 10 % du chiffre d’affaires. Ils couvrent la facturation, l’encaissement et la paie, ainsi que la gestion administrative. FCI Immobilier affiche une grille annuelle dégressive, de 10 à 5 % du chiffre d’affaires HT.
Les cotisations sociales sont ensuite déduites du montant disponible. Elles financent les droits liés au régime salarié et entrent dans le calcul de votre salaire.
Frais professionnels remboursables et justificatifs
Les déplacements, la communication, les outils numériques et la prospection peuvent être remboursés s’ils sont liés à l’activité et justifiés. Une société de portage peut appliquer une limite de 10 % de la facturation HT. Vérifiez cette règle dans votre contrat et gardez chaque justificatif.
Un relevé clair des frais vous aide à suivre vos coûts et à prévoir votre budget.
| Poste | Repère indicatif | À vérifier |
|---|---|---|
| Frais de gestion | 5 à 10 % du chiffre d’affaires | Services compris |
| Grille FCI Immobilier | 10 à 5 % du chiffre d’affaires HT | Tarif annuel appliqué |
| Frais professionnels | Jusqu’à 10 % de la facturation HT, selon la source | Justificatifs et règles du contrat |
Quels droits sociaux sont associés au statut salarié ?
Le portage salarial vous donne accès à des protections liées à l’emploi, tout en vous laissant gérer vos missions. Leur niveau dépend de votre contrat et de votre situation. Ces droits apportent un cadre plus sûr pour organiser votre activité.
Protection sociale, retraite et assurance chômage
L’ordonnance d’avril 2015 reconnaît les contrats en CDI ou en CDD et prévoit l’accès à l’assurance chômage, sous conditions. L’indemnisation n’est donc pas automatique. Elle dépend des règles en vigueur et de votre parcours professionnel.
Le statut salarié ouvre aussi l’accès à la sécurité sociale, à l’assurance maladie et à la retraite complémentaire. Ces garanties contribuent à votre sécurité financière, mais leur calcul varie selon les périodes travaillées et les cotisations versées.
Bulletin de paie, mutuelle et prévoyance
La société de portage établit un bulletin de paie. Il détaille le salaire et les prélèvements sociaux du salarié porté. Ce document vous aide à suivre vos droits et à tenir compte des sommes déclarées.
- Une mutuelle d’entreprise peut compléter la couverture santé.
- La prévoyance peut protéger face à certains aléas de la vie.
- Une source cite un minimum de 2 378 € bruts par mois à temps plein ; vérifiez son application à votre contrat.
Avant de signer, demandez à la société les garanties prévues et les conditions qui s’appliquent à votre cas.
Quels sont les avantages du portage salarial immobilier ?
Ce portage salarial vous permet de choisir vos clients et de garder la main sur votre prospection. Vous exercez dans un cadre salarié, sans gérer seul chaque formalité. La société peut traiter la facturation, les encaissements, les déclarations sociales et les bulletins de paie.
Ce soutien allège la gestion administrative et vous laisse plus de temps pour vos missions. Une attestation d’emploi peut aussi faciliter certaines démarches auprès d’une banque ou d’un bailleur. C’est un atout utile lorsque vous préparez un projet personnel.
- La sécurité sociale peut couvrir l’assurance maladie et la retraite complémentaire.
- L’assurance chômage dépend des critères d’éligibilité en vigueur.
- La mutuelle et la prévoyance complètent parfois les garanties proposées.
Vous devez toutefois maintenir vos connaissances à jour. La loi Alur prévoit une formation de 14 heures tous les trois ans pour les professionnels concernés. Selon votre situation, le CPF peut contribuer à son financement. Vérifiez vos droits et les conditions avant de vous inscrire.
Quelles sont les limites de ce statut dans le secteur immobilier ?
Le portage salarial immobilier offre un cadre protecteur, mais il ne convient pas à chaque situation. Les frais de gestion et les cotisations réduisent le revenu net par rapport à certains statuts indépendants. En contrepartie, vous bénéficiez d’une protection sociale.
Ce portage ne vous apporte pas de clients : vous devez prospecter et entretenir votre réseau. Selon la source, un agent qui détient sa propre carte professionnelle ne peut pas confier cette responsabilité à une société de portage. Vérifiez ce point avant de signer.
- Sans prestation pour une entreprise cliente, vous ne percevez pas de rémunération.
- Les commissions peuvent varier d’un mois à l’autre ; prévoyez une réserve financière.
- La FNAIM estime que plus de la moitié des professionnels du secteur travaillent à leur compte.
Le bon choix dépend donc de votre niveau d’activité, de vos frais et de vos besoins de protection. Comparez ces éléments avant de vous engager.
| Limite | Effet possible | Point de vigilance |
|---|---|---|
| Frais et cotisations | Revenu net réduit | Estimer les déductions |
| Prospection à votre charge | Activité variable | Développer son réseau |
| Temps sans mission | Aucun salaire versé | Prévoir une réserve |
Portage salarial, agent commercial ou micro-entreprise : quelle solution choisir ?
Votre choix dépend de vos revenus, de vos frais et du niveau de protection recherché. Comparez aussi le temps consacré aux démarches et à la prospection. Aucun cadre ne convient à tous les parcours.
Comparer autonomie, protection sociale et gestion administrative
Le portage salarial immobilier combine liberté commerciale et statut salarié. L’agent commercial et la micro-entreprise impliquent d’autres choix sociaux et administratifs. La micro-entreprise peut laisser une marge brute plus élevée, mais elle ne donne pas automatiquement les mêmes droits sociaux.
Dans chaque cas, vous devez trouver vos clients : ce cadre ne fournit pas de missions. Évaluez donc votre capacité à prospecter et à gérer une activité régulière.
Évaluer le statut selon les commissions et les besoins
Pour comparer le salaire, partez de vos commissions et des frais déclarés. À titre indicatif, 5 000 € de commission peuvent représenter 2 300 à 2 700 € nets. Pour 10 000 € HT, l’estimation va de 4 800 à 5 200 € nets.
Les avantages du statut salarié peuvent compter autant que la marge immédiate. Une simulation adaptée à votre situation vous aidera à choisir avec soin.
Comment choisir une société de portage spécialisée en immobilier ?
Le bon partenaire doit comprendre vos missions et leurs règles. Pour choisir une offre de portage salarial immobilier, vérifiez son expérience, ses frais et les garanties prévues. Demandez aussi qui établit les contrats et suit les documents requis.
Vérifier l’expertise, les frais et les garanties
- Confirmez la maîtrise de la loi Hoguet, de la loi Alur et de l’ordonnance du 2 avril 2015.
- Comparez les frais de gestion : les sources citées indiquent souvent une fourchette de 5 à 10 %.
- Demandez le détail des couvertures. FCI mentionne une RCP, une garantie financière et la garantie des salaires via l’AGS.
- Assurez-vous que le partenaire gère les contrats avec les agences, les réseaux et les promoteurs.
Le PEPS, créé en 2012, est présenté comme le syndicat du secteur. Vérifiez aussi les conditions d’adhésion et les services inclus. Embarq ne porte pas directement ces activités, mais peut orienter les professionnels vers Akuit, filiale du groupe Proman spécialisée dans ce domaine.
« Avant de signer, demandez un récapitulatif écrit des frais, des garanties et des démarches prises en charge. »
Quelles étapes suivre pour démarrer une activité en portage ?
Un lancement bien préparé vous aide à avancer avec confiance et à clarifier le rôle de chaque partie. Prenez le temps de vérifier les documents avant de commencer.
Pour votre portage salarial immobilier, choisissez une société spécialisée qui connaît les règles du secteur. Vérifiez aussi les frais, les garanties et les démarches qu’elle prend en charge.
Choisir son partenaire, contractualiser et lancer ses missions
- La convention d’adhésion formalise votre entrée dans le dispositif.
- La lettre de mission et le contrat commercial précisent les prestations avec l’agence cliente.
- Votre contrat de travail avec la société peut être un CDI ou un CDD.
- Après les signatures, vous réalisez les missions prévues, comme une vente ou une location, dans le neuf ou l’ancien.
Une fois la prestation réalisée, l’entreprise cliente règle la commission à la société. Celle-ci traite le paiement, puis établit votre bulletin de paie. Vous disposez ainsi d’un cadre clair pour exercer votre emploi et suivre votre rémunération.
Faites le point sur votre projet et estimez vos revenus
Votre prochaine étape consiste à transformer vos prévisions en budget réaliste. Avant de choisir le portage salarial, estimez votre chiffre d’affaires, vos commissions et vos frais professionnels. Ces données donnent un premier repère sur la rémunération nette possible.
Le simulateur de salaire Embarq vous permet d’indiquer une activité dans l’immobilier. Il aide à qualifier votre profil, puis peut vous orienter vers Akuit. Embarq ne prend pas directement en charge ces métiers. Akuit, société du groupe Proman, se spécialise dans ce secteur.
- Préparez vos commissions prévues et vos dépenses liées aux missions.
- Utilisez ces éléments pour tenir compte de votre situation professionnelle.
- Comparez les résultats à vos besoins de protection sociale, de gestion administrative et de stabilité des revenus.
Une simulation reste un repère, pas une promesse de revenu. Elle peut toutefois vous aider à évaluer ce cadre de portage avant de vous engager. Prenez le temps d’examiner les conditions proposées par le partenaire.
| À préparer | À examiner | Objectif |
|---|---|---|
| Chiffre d’affaires et commissions | Rémunération nette estimée | Prévoir votre budget |
| Frais professionnels | Gestion et protection sociale | Comparer les options |
Conclusion
Pour les professionnels qui veulent prospecter librement tout en gardant un cadre salarié, le portage salarial immobilier peut offrir une voie équilibrée. L’ordonnance du 2 avril 2015 et les articles L.1254-1 et suivants du Code du travail en fixent les principaux repères. Vérifiez que vos missions et vos habilitations respectent les règles applicables.
Les commissions ne deviennent pas directement votre salaire : les frais de gestion, les cotisations et les dépenses professionnelles influent sur le montant versé. Vos droits sociaux, dont l’assurance chômage, dépendent des règles en vigueur et de votre situation.
Pour éclairer votre décision, estimez vos revenus avec le simulateur Embarq et demandez une orientation vers Akuit. Une simulation personnalisée aide à comparer le coût du portage, les garanties et vos besoins. Vous pourrez ainsi avancer avec des repères clairs, sans confondre estimation et revenu garanti.
FAQ
Le portage salarial immobilier convient-il à tous les métiers du secteur ?
Non. Il peut convenir à certains négociateurs, consultants ou chasseurs, selon leurs missions et le cadre légal. Vérifiez que la société de portage et l’agence partenaire disposent des autorisations nécessaires.
Quel est le rôle de la société de portage et de l’entreprise cliente ?
Vous prospectez et réalisez vos missions. La société formalise votre emploi, gère les démarches administratives et vous verse un salaire. L’entreprise cliente définit le besoin et règle les honoraires prévus au contrat.
L’ordonnance d’avril 2015 encadre-t-elle cette activité ?
Oui. L’ordonnance d’avril 2015 et le Code du travail fixent le cadre du portage salarial. Dans le secteur immobilier, la loi Hoguet et les règles liées à la carte professionnelle s’appliquent aussi selon les missions exercées.
Comment les commissions deviennent-elles un salaire ?
La société transforme les sommes encaissées en rémunération après déduction des frais de gestion et des cotisations sociales. Le montant net dépend notamment des commissions, des frais professionnels acceptés et des conditions prévues au contrat de travail.
Quels frais puis-je faire rembourser ?
Certains frais liés aux missions peuvent être remboursés s’ils respectent les règles de la société et sont justifiés par des pièces comptables. Demandez les critères et les délais avant d’engager une dépense.
Ai-je droit à la sécurité sociale et à l’assurance chômage ?
Le statut salarié ouvre une protection sociale, des droits à la retraite et, sous réserve des conditions applicables, une couverture chômage. Votre bulletin de paie précise les cotisations versées. Vérifiez aussi les garanties de mutuelle et de prévoyance.
En quoi ce statut diffère-t-il d’une micro-entreprise ou d’un mandat d’agent commercial ?
Il combine une activité autonome avec un contrat de travail et une gestion administrative confiée à une société. Une micro-entreprise offre une gestion directe, tandis que le mandat d’agent commercial répond à un cadre différent. Comparez les frais, les droits et le niveau de commissions attendu.
Comment choisir une société de portage salarial ?
Examinez son expérience dans le secteur, ses frais de gestion, ses garanties et son réseau de partenaires. Demandez une simulation de salaire, les modalités de paiement et des précisions sur les autorisations nécessaires à vos missions.
Quelles étapes suivre pour démarrer ?
Définissez vos missions et vos clients, vérifiez les règles applicables, puis comparez les offres. Avant de commencer, signez les contrats requis et confirmez les conditions de rémunération, de frais et de protection sociale.
